Купить квартиру в Сочи от застройщика

Строительный бум в Сочи, начавшийся с подготовки к Олимпиаде-2014, и не думает заканчиваться. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, город расширяется и разрастается по всем направлениям. За последние 10 лет сюда на ПМЖ приехали 150 тыс. человек. И всем им нужно жилье.

В Сочи работают несколько десятков застройщиков. Из них только 36 — крупные федеральные и местные строительные компании. Также есть несколько краснодарских и ростовских девелоперов: ООО «ВКБ-Новостройки», СК «Молот» и «Донстрой». В списке проверенных — застройщики с портфелем сданных домов и жилых комплексов:

• СК Development City;
• ООО «КСК»;
• СК «Донстрой»;
• ООО «Альпик»;
• СМУ-3;
• MR Group и пр.

Как правило, застройщики Сочи работают с двумя-тремя сегментами жилой недвижимости. Зачастую смежными. Например, строительная компания ONYX возводит ЖК эконом и комфорт-классов. Московский девелопер MR Group специализируется на домах бизнес и премиум-категории.

Что касается категорийности, то в Сочи деление жилья на эконом, комфорт и бизнес-классы адаптировано под курортную специфику.

Недорогие квартиры в Сочи

Новостройки Сочи эконом-сегмента если и сделаны по типовым проектам, то по внешним признакам этого не скажешь: много фасадов с декоративной штукатуркой, удобные и стильные входные группы, витражные окна, кованые ограждения балконов. Застройщики предлагают квартиры этого типа в любой степени готовности: черновая, чистовая отделка и вариант под ключ, в том числе со встроенной мебелью и бытовой техникой. Можно найти предложения с подземной парковкой, закрытой территорией и даже видом на море.

Что выдает принадлежность новостройки к эконом-категории, так это площади квартир — от 24 квадратных метров.

Сочинский комфорт-класс — это либо улучшенный эконом, либо почти бизнес-класс. Характерные особенности — интересные архитектурные решения, продуманная и благоустроенная придомовая территория, обязательная парковка и минимальные площади маленьких квартир. Есть варианты с панорамным остеклением и свободной планировкой. Больше всего эконом и комфорт-вариантов в Лазаревском районе, мкр. Макаренко, Новый Сочи, в Мамайке и Соболевке.

Жилье у моря для искушенных и требовательных

Жилые комплексы бизнес-класса сосредоточены в самых престижных районах: Центр, Красная Поляна, Завокзальный, Светлана, Адлер.

Новые квартиры в Сочи от застройщика в этой категории гораздо большей площади, чем в предыдущих двух. Самые скромные предложения от 30-40 квадратов. Практически весь бизнес-класс — это видовые апартаменты и жилые комплексы с полной инфраструктурой, от игровых площадок до аптек. Территории охраняются, а для отделки застройщики используют высококлассные материалы.

Премиум-класс мало чем отличается от бизнес-категории. Те же живописные панорамы, высокие потолки и неординарные архитектурные решения. Правда, в элитных домах гораздо больше внимания уделяется входным группам, местам общего пользования и инфраструктуре. Холлы отделаны мрамором и итальянским керамогранитом, а в состав дополнительных услуг входит бассейн, баня (хаммам), спортзал, рестораны. Еще один важный нюанс — предусмотрены резервные источники жизнеобеспечения и ультрасовременные коммуникации.

Сочинский эксклюзив

Помимо вышеперечисленных, в Сочи есть еще один класс жилья — DeLuxe. Яркий пример — жилой комплекс KARAT Apartaments строительной компании Snegiri. Первые 10 этажей комплекса занимают номера престижного отеля HYATT. С 11 по 23 — жилые апартаменты. Владельцы квартир в этом доме могут пользоваться всей отельной инфраструктурой:

• тренажерный зал и бассейн;
• паркинг с автомойкой;
• ресепшн, швейцар и служба уборки;
• собственный пляж.

Предусмотрено несколько вариантов готовности, в том числе без отделки и с дизайнерским ремонтом. Минимальная площадь апартаментов — 93 кв. метра, максимальная — 750 квадратов.

Цены и районы

Жилье дороже всего в Центре. Центральный округ, в свою очередь, делится на несколько микрорайонов:

• Центральный;
• Мамайка;
• Донская;
• Завокзальный;
• Заречный;
• Новый Сочи;
• Вишневая и пр.

Средняя цена квадратного метра в Центре — 100 тыс. рублей. В новостройках эконом-формата есть предложения дешевле, но только если дом строится, а микрорайон новый.

В Лазаревском районе нужно рассчитывать не меньше, чем на 70 тыс. рублей за квадратный метр. Недорогую квартиру в этом диапазоне можно найти в Дагомысе, Аше, на Батумском шоссе. Дагомыс, кстати, считается наиболее перспективным вариантом — там уже есть налаженная инфраструктура и нужно только благоустроить территорию.

Если Вы хотите купить квартиру в Сочи от застройщика для последующей сдачи в краткосрочную аренду, нужно ориентироваться на конкретную целевую аудиторию отдыхающих. В Сочи приезжают семьями и парами, частые гости — компании друзей, выбирающиеся к морю на праздники или в выходные. У каждой из этих категорий курортников свой бюджет и свои цели.

Семьи из среднего класса с 1, 2 или 3-мя детьми предпочитают удобную квартиру в тихом районе рядом с морем. Для них идеален Хостинский район и просторные однушки, скромные двух- и трехкомнатные квартиры. Люди с ограниченным бюджетом едут в Дагомыс, Лоо, Солоники и ищут небольшие одно-двухкомнатные квартирки. Молодые пары со средствами выбирают Центр и Адлерский район с его Олимпийскими объектами. Жилье, как правило, ищут комфортабельное, но не большое — однокомнатные апартаменты или большие студии.

Для отдыха компанией 5-7 человек нужна многокомнатная, но недорогая жилплощадь. У этой категории отдыхающих пользуются спросом дешевые 3, 4 и 5-тикомнатные квартиры в Адлерском и Лазаревском районах.

Состоятельные люди приезжают или привозят семью в Сочи надолго, поэтому выбирают по-настоящему комфортабельное и уютное жилье с хорошей инфраструктурой. Обычно, предпочитают Центр и престижный жилой комплекс с охраной, закрытой территорией, подземным паркингом. Самые ходовые апартаменты этой категории — просторные двушки и трешки, многокомнатные варианты с террасой и красивой панорамой.

Для жизни у моря коренные сочинцы рекомендуют тихие, но не сильно удаленные от Центра районы: Макаренко, Бытха, Мацеста. Инфраструктура здесь уже развита, дороги хорошие, а туристических объектов немного. Насколько важно последнее, можно оценить только летом, когда Сочи наводняют толпы отдыхающих.

В целом в Сочи неплохой выбор жилья. Новые районы быстро развиваются, а старые были модернизированы к Олимпиаде-2014 г. Так что в городе есть, что подобрать для себя и семьи, или купить для арендного бизнеса.