Купить квартиру в Сочи от застройщика
Вы застройщик и не нашли себя в списке?
Строительный бум в Сочи, начавшийся с подготовки к Олимпиаде-2014, и не думает заканчиваться. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, город расширяется и разрастается по всем направлениям. За последние 10 лет сюда на ПМЖ приехали 150 тыс. человек. И всем им нужно жилье.
В Сочи работают несколько десятков застройщиков. Из них только 36 — крупные федеральные и местные строительные компании. Также есть несколько краснодарских и ростовских девелоперов: ООО «ВКБ-Новостройки», СК «Молот» и «Донстрой». В списке проверенных — застройщики с портфелем сданных домов и жилых комплексов:
- СК Development City;
- ООО «КСК»;
- СК «Донстрой»;
- ООО «Альпик»;
- СМУ-3;
- MR Group и пр.
Как правило, застройщики Сочи работают с двумя-тремя сегментами жилой недвижимости. Зачастую смежными. Например, строительная компания ONYX возводит ЖК эконом и комфорт-классов. Московский девелопер MR Group специализируется на домах бизнес и премиум-категории.
Что касается категорийности, то в Сочи деление жилья на эконом, комфорт и бизнес-классы адаптировано под курортную специфику.
Недорогие квартиры в Сочи
Новостройки Сочи эконом-сегмента если и сделаны по типовым проектам, то по внешним признакам этого не скажешь: много фасадов с декоративной штукатуркой, удобные и стильные входные группы, витражные окна, кованые ограждения балконов. Застройщики предлагают квартиры этого типа в любой степени готовности: черновая, чистовая отделка и вариант под ключ, в том числе со встроенной мебелью и бытовой техникой. Можно найти предложения с подземной парковкой, закрытой территорией и даже видом на море.
Что выдает принадлежность новостройки к эконом-категории, так это площади квартир — от 24 квадратных метров.
Сочинский комфорт-класс — это либо улучшенный эконом, либо почти бизнес-класс. Характерные особенности — интересные архитектурные решения, продуманная и благоустроенная придомовая территория, обязательная парковка и минимальные площади маленьких квартир. Есть варианты с панорамным остеклением и свободной планировкой. Больше всего эконом и комфорт-вариантов в Лазаревском районе, мкр. Макаренко, Новый Сочи, в Мамайке и Соболевке.
Жилье у моря для искушенных и требовательных
Жилые комплексы бизнес-класса сосредоточены в самых престижных районах: Центр, Красная Поляна, Завокзальный, Светлана, Адлер.
Новые квартиры в Сочи от застройщика в этой категории гораздо большей площади, чем в предыдущих двух. Самые скромные предложения от 30-40 квадратов. Практически весь бизнес-класс — это видовые апартаменты и жилые комплексы с полной инфраструктурой, от игровых площадок до аптек. Территории охраняются, а для отделки застройщики используют высококлассные материалы.
Премиум-класс мало чем отличается от бизнес-категории. Те же живописные панорамы, высокие потолки и неординарные архитектурные решения. Правда, в элитных домах гораздо больше внимания уделяется входным группам, местам общего пользования и инфраструктуре. Холлы отделаны мрамором и итальянским керамогранитом, а в состав дополнительных услуг входит бассейн, баня (хаммам), спортзал, рестораны. Еще один важный нюанс — предусмотрены резервные источники жизнеобеспечения и ультрасовременные коммуникации.
Сочинский эксклюзив
Помимо вышеперечисленных, в Сочи есть еще один класс жилья — DeLuxe. Яркий пример — жилой комплекс KARAT Apartaments строительной компании Snegiri. Первые 10 этажей комплекса занимают номера престижного отеля HYATT. С 11 по 23 — жилые апартаменты. Владельцы квартир в этом доме могут пользоваться всей отельной инфраструктурой:
- тренажерный зал и бассейн;
- паркинг с автомойкой;
- ресепшн, швейцар и служба уборки;
- собственный пляж.
Предусмотрено несколько вариантов готовности, в том числе без отделки и с дизайнерским ремонтом. Минимальная площадь апартаментов — 93 кв. метра, максимальная — 750 квадратов.
Цены и районы
Жилье дороже всего в Центре. Центральный округ, в свою очередь, делится на несколько микрорайонов:
- Центральный;
- Мамайка;
- Донская;
- Завокзальный;
- Заречный;
- Новый Сочи;
- Вишневая и пр.
Средняя цена квадратного метра в Центре — 100 тыс. рублей. В новостройках эконом-формата есть предложения дешевле, но только если дом строится, а микрорайон новый.
В Лазаревском районе нужно рассчитывать не меньше, чем на 70 тыс. рублей за квадратный метр. Недорогую квартиру в этом диапазоне можно найти в Дагомысе, Аше, на Батумском шоссе. Дагомыс, кстати, считается наиболее перспективным вариантом — там уже есть налаженная инфраструктура и нужно только благоустроить территорию.
Если Вы хотите купить квартиру в Сочи от застройщика для последующей сдачи в краткосрочную аренду, нужно ориентироваться на конкретную целевую аудиторию отдыхающих. В Сочи приезжают семьями и парами, частые гости — компании друзей, выбирающиеся к морю на праздники или в выходные. У каждой из этих категорий курортников свой бюджет и свои цели.
Семьи из среднего класса с 1, 2 или 3-мя детьми предпочитают удобную квартиру в тихом районе рядом с морем. Для них идеален Хостинский район и просторные однушки, скромные двух- и трехкомнатные квартиры. Люди с ограниченным бюджетом едут в Дагомыс, Лоо, Солоники и ищут небольшие одно-двухкомнатные квартирки. Молодые пары со средствами выбирают Центр и Адлерский район с его Олимпийскими объектами. Жилье, как правило, ищут комфортабельное, но не большое — однокомнатные апартаменты или большие студии.
Для отдыха компанией 5-7 человек нужна многокомнатная, но недорогая жилплощадь. У этой категории отдыхающих пользуются спросом дешевые 3, 4 и 5-тикомнатные квартиры в Адлерском и Лазаревском районах.
Состоятельные люди приезжают или привозят семью в Сочи надолго, поэтому выбирают по-настоящему комфортабельное и уютное жилье с хорошей инфраструктурой. Обычно, предпочитают Центр и престижный жилой комплекс с охраной, закрытой территорией, подземным паркингом. Самые ходовые апартаменты этой категории — просторные двушки и трешки, многокомнатные варианты с террасой и красивой панорамой.
Для жизни у моря коренные сочинцы рекомендуют тихие, но не сильно удаленные от Центра районы: Макаренко, Бытха, Мацеста. Инфраструктура здесь уже развита, дороги хорошие, а туристических объектов немного. Насколько важно последнее, можно оценить только летом, когда Сочи наводняют толпы отдыхающих.
В целом в Сочи неплохой выбор жилья. Новые районы быстро развиваются, а старые были модернизированы к Олимпиаде-2014 г. Так что в городе есть, что подобрать для себя и семьи, или купить для арендного бизнеса.